原标题：北京选址确定 乐高连建三园的流量挑战

传言多年、屡现变数的北京乐高乐土终于尘土落定。4月16日，北京商报记者从乐高乐土中国运营方、默林团体中国区相关认真人处获悉，北京乐高乐土已经正式确定落户于房山区青龙湖镇。不外上海、四川乐高乐土都未开园，未有乐成案例就频繁布子，还要与迪士尼、举世影城直面竞争，乐高乐土的前景并不被看好。

落户青龙湖

北京举世影城开业在即，交通设施厂家，乐高乐土也终于坐不住了，在北京落下了要害一子。

近期业界频繁传出动静称，继上海之后，北京也将新建一座乐高乐土。就此，北京商报记者向乐高乐土中国运营方、默林团体中国区相关认真人证实，今朝北京乐高乐土已确定落子在房山区青龙湖镇，将创立新的合伙公司对乐土举办打点。

值得留意的是，曾有知恋人士向北京商报记者透露，乐高对付北京的乐土将采纳轻资产IP输出的方法，大概不会参加重资产投资，不外，这位认真人予以了否定。

固然上述乐高默林相关认真人暗示，此刻北京乐土的开工开业时间、投资总局限、项目筹划、各方投资占比都还在商洽中，临时还未确定，但北京商报记者在一张网上传播的疑似北京乐高乐土地皮利用成果筹划图中发明，整个项目中大概将涵盖娱乐、旅店、综合性贸易、金融处事业、社会停车场等多种业态。

北京商报记者在房山区坨头路四周观测时发明，图内标示的乐土地址区域内，有一个已停工20多年的水泥厂，以及一些家产厂区。观测中，记者相识到，内地住民大多都知道此处将建树乐高乐土的动静。

固然北京商报记者并未在现场发明任何乐土开工的陈迹可能工地标识，但有住民明晰暗示，乐土将建在上述已停工的京强水泥厂地址地及其周边区域，甚至有大概会与东北侧的万亩青龙湖丛林公园相毗连，“近段时间有多批考查团队来此处实地勘测过，本周内尚有一个先容乐高乐土环境的勾当在水泥厂内进行，现场还摆放有乐土的筹划图”。而当记者来到青龙湖丛林公园时，公园事恋人员也证实，乐高乐土应该就建在公园西南侧，将来从公园山顶观景台可直接眺望乐土。

接连开园

“乐高确实着急了。”景鉴智库首创人周鸣岐坦言，早年间，业界就一直传播着中国要建乐高乐土的动静，然而，此前多年乐高和默林对此事一直没有“官宣”，相关项目也一直没有实质性希望，直到迪士尼、举世影城纷纷出场，越来越多重量级国际品牌相继逐鹿中国主题公园市场，乐高乐土选址的选择越来越少时，该团体才在短时间内紧张敲定多个项目。

果真动静显示，早在2015年，市场上就呈现了乐高乐土将在房山区落户的据说，其时有媒体报道称，北京的这一项目将以儿童游乐为主题。从此一段时间，北京乐土相关希望却迟迟未有进一步的动静，倒是上海、海南、四川、深圳、天津等地都频繁传出大概有乐高乐土在内地落户，个中有部门照旧由内地当局相关部分直接“官宣”的。

彼时，有业内人士揣摩，北京乐高乐土选址大概会存在较大变数。2018年，这一想法获得了侧面证实，在当年的全国两会北京团小组会上，北京乐高乐土又被曝出大概建在密云区的动静。

另外，去年，四川、上海两座乐高乐土相继公布正式落地时，业内尚有概念认为，一个主题公园品牌很少能同时在多地建筑新项目，川沪两地乐土敲定意味着乐高和默林短期内大概不会再向北京落子了。

然而，事实再次“打脸”，乐高乐土的操纵让不少人直呼“看不懂”。

中国主题公园研究院院长林焕杰向北京商报记者透露，此前默林团体总部相关认真人曾暗示，其预备在中国建树5个乐高乐土，且主要举办轻资产物牌输出。但事实上，今朝上海、四川、北京三座乐高乐土中有两座都并非采纳这一模式建树。

在周鸣岐看来，此前乐高乐土在华机关过于迟钝，交通标牌厂家，近期又显得有些操之过急，劲敌环伺之下，为先立住脚跟，没等形成一个成熟的策划样本就接连扩张新项目，落地机缘确实掌握得不足抱负。

流量难一连

“从今朝的环境来看，北京乐高乐土策划前景十分不乐观。”林焕杰直言，乐高乐土一直主打儿童娱乐，定位并非全年数段、普通化的主题公园，受众面也主要为低龄儿童亲子家庭，因此，海外已建成的乐土中根基都没有互动性、刺激性设施，静态抚玩类的项目偏多，根基半天到一天就能逛完，旅客逗留时间十分有限，园内客漂泊差也较量大。

周鸣岐、林焕杰都暗示，在这种配景下，选址、区位对付乐高乐土在华成长十分重要，“乐高乐土并非迪士尼、举世影城这样的概略量、强IP、全年数段的主题公园，自己很难形成让旅客专门前去游玩的吸引力，因此，其必需要找到适合本身的保留逻辑”。周鸣岐阐明称，一方面，乐高乐土可以锁定周边住民中的亲子家庭，用相对便捷的交通等吸引这些旅客多次频繁前往游玩；另一方面，该乐土可以与其他热门旅游项目“串联”成线，让京外旅客可以用1-3天的时间一次性高效率游览多个处所，通过组团效应获取流量。然而，北京乐高乐土在这两种逻辑之下，好像都不创立。

林焕杰也提出，儿童是被动消费群体，乐高乐土这类的主题公园间隔居住区越近越能恒久维持消费热度，再加上今朝中国旅客普遍对影视IP类存眷度更高，将来摆在北京乐高乐土眼前的策划困难着实不小。

对付此前有网友提出，乐高乐土可以凭借粉丝效应罗致人气、刷“存在感”，林焕杰直言，在北京乐高乐土建成初期大概会因此形成一段短暂的“蜜月期”，但跟着成年“乐高粉”们发明园内的设施定位与其等候并不匹配后，粉丝流量就将慢慢消退。

更为重要的是，周鸣岐还提出，固然乐高乐土整体局限普遍较小、建树周期也较短，但北京举世影城已颠末恒久筹办、开业在即，面临这一巨头的强大客流吸引力，乐高乐土将来前景存较大不确定性，更况且今朝该项目选址周边配套设施还处空缺状态，度假村、住宿、餐饮等体系仍未披露明晰筹划，发起策划方“从长计议”，等上海、四川乐土形成可复制的模式后再动手，低落投资风险。

(责编：董思睿、李昉)